买套房锦富优配，人生大事，马虎不得。
《1818黄金眼》上曝光的一些绍兴业主的真实遭遇和血泪教训，更是给我们敲响了警钟：
从买房收房到装修入住，每一步都有可能潜伏“危机”，稍有不慎，就一脚踩进“大坑”里了，赔上真金白银不说，还换来无尽烦恼。
今天，我们就来深扒一下，希望能帮大家成功避坑！
01.
房屋“质量坑”：
新房变心烦，维权路漫漫
案例1
才交付2年就漏水，修了还漏！
▲截图1818新闻视频
展开剩余89%越城区XX善居小区的业主孟女士反映：自家花了2百多万买的新房，交付不过2年就开始漏水了。光她们那幢就有3家，有的业主家甚至“漏得一塌糊涂”。
关键是，开发商来修，在天花板上打了好多个洞，往里面注了浆，仍然漏！在她看来，一个是房修质量本身就有问题，还有就是维修技术不过关。
一说漏就是给“打孔注浆”，开发商这样反复维修的方案，她无法接受。
案例2
开发商在打官司，修不了！
▲截图1818新闻视频
越城区X山府业主的许先生说，他家小区交付时就一堆问题：阳台高度不一，导致电动窗装了有缝；主卧飘窗玻璃碎裂，“开发商来看了一下，也没有再来维修过”……
更糟心的是，开发商资金账户还被法院冻结，以及小区入住率低导致业委会难产，维权无门。
虽然最后他找到住建局和社区街道，得到“问题可以解决”的答复，但这背后投入的心力、时间，只能说有苦难言。
避坑Tips
以上业主的困境，很大程度上源于行情火热时仓促购入期房的决策。期房如同“开盲盒”，图纸上的美好承诺与现实交付往往存在落差。想要避坑，务必牢记：
1. 找靠谱的开发商：买房前最好查下开发商背景，是否有资金链紧张的传闻，有无涉及重大诉讼/被执行记录，过往项目交付品质和口碑如何？
2. “现房为王”是金科玉律：买现房可实地查验房屋质量、小区环境、了解房源出售情况等,最大程度规避“货不对板”、“烂尾”、入住率低等风险。
3. 收房验房环节别走过场：交付时最好请有经验的第三方验房师，通过专业的工具和技术，及早发现空鼓、渗水、开裂等质量隐患，避免装修入住了才发现，造成二次损失。
02.锦富优配
买房“套路坑”：
馅饼变陷阱，承诺成空谈
案例1
12万装修包“泡汤”，承诺一次次“缩水”！
▲截图1818新闻视频
柯桥区XX云著小区的业主李先生说，买房时开发商承诺送价值12万元的装修包，后来没给，换成了5万元的油卡。问题是不仅要分期给，还有“逾期未付清赔物业费”的协议条款。
他担心，签了这个协议，最后5万油卡拿不到，折腾一圈下来，会不会又缩水成一年多的物业费补偿。但他们小区1年物业费才2千多块钱……
避坑Tips
美好承诺往往是“套路”的重灾区。谨记以下几点：
1. 买房前，切记贪图小利，轻信口头承诺。
2. 买房时，切记把优惠、赠送等承诺（尤其是金额、数量、兑现期限和形式），白纸黑字写入合同或具有同等法律效力的补充协议中，并明确违约赔偿责任，避免像案例中一样被“分期”、“抵物业费”等条款稀释权益。
3. 协议条款逐字审，警惕“埋雷”的文字游戏。
案例2
销售提醒过！为何现在才说有问题？
▲截图1818新闻视频
上虞区徐先生，此前在XX凤鸣小区用860万买了一套排屋，交付时发现地下室车位旁紧挨着消防栓，导致开车门和房门都有点困难，想要求换车位。
开发商则表示：那个是承重柱，符合设计标准，还强调当时销售也是特意告知“有影响进出”的问题，并给业主看过图纸。言下之意，徐先生当时没有异议，仍然购买了，就代表了接受。对此，双方都各有各的“委屈”。
避坑Tips
1. “不利因素”的公示牌，要看清楚、用手机清晰拍摄保存。对有疑问的介绍、或是销售轻描淡写提及的不利因素，以及涉及具体利益的项目内容，要认真对待，必要时要求书面解答并签字确认。
2. “销售话术”要录音，关键沟通留凭证，避免后续扯皮。
03.
装修的坑，没人能躲：
盯好自己，也要留心邻居
案例1
全屋定制付了十几万，老板跑了!
▲截图1818新闻视频
绍兴蒋女士在越城区居然之家商场找了家全屋定制店装修排屋，签约总价14万多。原本以为生完三胎能高高兴兴住进新家，结果都快全款付清了，才发现货没交、老板也跑了。这还不是个例，与她同遭遇的受害者还有10多户。
记者找到该装修公司老板，他表示自己也没“躺平”，一直在找筹钱的门路来解决问题。希望给他时间，就有可能会“东山再起”。
避坑Tips
1. 目前装修行业动荡，签约装修合同前，最好事先调查下商家背景与经营状态，优先选择本地、信誉好的老牌装修公司。
2. 拒绝一次性付装修款。最好遵循“定金少交、尾款多留”的准则，采用3331 或 22222 的分期付款方式，尽可能保障自己的权益。
3. 不当甩手掌柜。拆墙、做水电、防水等关键节点务必到场，材料进场仔细验收，严抓工期品质，自己没真的没空，也可雇佣靠谱的装修监理，花小钱省大心。
案例2
不是承重柱，砸了也有安全隐患！
▲截图1818新闻视频
柯桥星X城小区20幢业主陶女士反馈，7楼业主装修时，把阳台上的构造柱拆了，楼上楼下都很担心会否产生房屋结构的安全问题。
为此，7楼涉事住户的施工已经被物业叫停。另拆除的该构造柱经房屋原设计单位认定在设计上属于非主体承重结构。
值得一提的是，后续该小区相似套型的业主询问，自家的结构柱是不是同样能拆时，则被物业告知“砸了有安全隐患”。
▲图源网友
避坑Tips
装修时，拆墙一时爽，拆错泪两行。
1. 开工前一定向物业报备，并拿到原始结构图。承重墙、剪力墙、水电管道等在图纸上标红，一式多份给到各个环节的工人。不确定能不能拆的墙体、柱体，要及时找房企/物业问清楚或是找机构检测，总比拆错赔钱强。
2. 自家装修时，提前和上下楼层的邻居打好招呼，避免投诉和口角。
3. 邻居装修时，主动关心沟通，提前协商好彼此都能接受的噪音时段。如发现有疑似装修违规操作，善意提醒邻居风险，必要时通知物业处理，守护整栋楼的安全底线。
买房装修无小事，谨防安居梦变成维权路。这些绍兴业主踩过的这些坑，值得我们引以为戒。
一定要看准开发商实力，白纸黑字写承诺，房屋结构不动摇，装修付款有章法……尽可能避开前人踩过的坑，方能住得安心、舒心！
以上就是今天分享的内容。
那么，你觉得买房装修上还有哪些坑锦富优配，需要特别注意？
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